ДанилоФФ и К

ДанилоФФ и К

/////////////////////////////////////////// Как сдать квартиру посуточно и не ошибиться?

Posted: 30 Jul 2011 07:54 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/30/kak-sdat-kvartiru-posutochno-i-nje-oshibitsja/

Возможно, у вас есть пустующая квартира, и вы не можете найти ей применения, что ж тогда вы могли бы просто сдавать ее в аренду. Над этим вопросом задумываются многие владельцы недвижимости и первую очередь просчитывают все риски. Так как же стоит поступать арендодателю, прежде чем предоставить в распоряжение клиента чистую и ухоженную квартиру.

Первое и пожалуй основное правило которым вольно или невольно руководствуются практически все владельцы жилья первичная оценка квартиросъемщика. Если вам кажется что этот человек действительно на заслуживает доверия, то в большинстве случаев так оно так и есть, а рисковать относительно небольшой суммой по отношению к возможным неприятностям не стоит. Если у вас есть квартира в минске на сутки, то ее так же не стоит сдавать лицам моложе 20 лет. В большом количестве случаев дело заканчивается разбитой мебелью и скандалами с соседями.

Для уменьшения своих рисков, многие предварительно проводят опись всего своего имущества. Уточняют, в каком состоянии оно находится, делают полный список и дают на роспись арендодателю. В случае если все же возникнут проблемы, вы точно будете знать к кому предъявить претензии, а главное иметь пусть и не официальный, но все же документ.

Дополнительно, в качестве подстраховки можно брать паспорт или любые другие документы удостоверяющие личность желающего взять помещение в посуточную аренду. Однако и здесь всегда нужно быть начеку. Иногда вместо настоящих документов отдают поддельные, чем собственно и пользуются мошенники для своих неблаговидных дел. Так что в любом случае все придется проверять и перепроверять, если конечно вы не хотите лишних хлопот.

При начальном разговоре с желающим снять квартиру на сутки, всегда стоит просить 100% предоплату. Почему и для чего это делается объяснять не стоит.

Этот же пункт касается случая, если квартиросъемщик изъявил желание снять помещение на несколько недель. Однако в данной ситуации все равно необходимо составить договор, в котором будут прописаны три пункта:

стоимость аренды за обозначенный срок с указанием ФИО клиента; сохранность вещей; сколько раз и в какое время владелец помещения может наведываться в свое жилье.

Естественно полностью исключить все риски просто невозможно, но понизить их вероятность вполне достижимо для каждого желающего сдать жилую площадь в аренду.

/////////////////////////////////////////// Как выгодно сдать в аренду дачу на лето?

Posted: 30 Jul 2011 07:49 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/30/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b2%d1%8b%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be-%d1%81%d0%b4%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d1%83-%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%bd%d0%b0-%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%be/

Удобнее всего искать арендатора для своей дачи через агентства. Риэлторы займутся поиском клиентов по четко обозначенным с двух сторон (в данном случае – арендодателя и арендатора) параметрам и будут предлагать вам потенциальных съемщиков, твердо нацеленных на результат и знающих, что конкретно они хотят получить, как быстро и по какой цене. Иногда риелтор может привести с собой и случайного посетителя, который по одному ему известным причинам только смотрит дома под видом аренды, но на самом деле не намерен заключать сделку. Не раздражайтесь и ждите «своего» партнера не всегда идеально подходящий для вас вариант обнаруживается в числе первых. На всякий случай проявляйте аккуратность в показе дачи – прячьте документы, ценные вещи.

Дачу обычно снимают на пять месяцев (май – сентябрь). В момент заезда можно попросить временных жильцов оставить залог в качестве гарантии сохранности имущества – обычно он равен месячной стоимости аренды. Вернете его обратно по окончании срока действия договора, если все будет нормально. Вот перечень минимальных требований по бытовому обустройству дачи: газ на кухне, мебель, холодильник, вода, электронагреватель, санитарные удобства, душ.

Опишите тщательно все, что есть на участке и в доме, чтобы в случае его утери или прихода в состояние негодности можно было иметь основание предъявлять претензию. Оговорите, что можно и что нельзя делать на даче, определите, как часто вы будете появляться с миссией контроля. Отдельный вопрос – внезапные поломки оборудования, коммуникаций. Если вины арендатора в этом нет, хозяин обязан реагировать и устранять проблему. Оставьте на случай форс-мажора свои контакты, список «дежурных» телефонов аварийно-ремонтных служб.

Один из наиболее сложных вопросов – оценка стоимости дачи. Для этого представьте, кто может реально заинтересоваться вашим предложением, каков его средний материальный уровень. Вот, например, агентство недвижимости в Химках утверждает, что среднестатистический арендатор дачи – городская семья с одним или несколькими детьми.

Если ваши постояльцы не собираются покидать часто дачу, они будут акцентировать внимание на комфорте. При необходимости ежедневно бывать в городе на работе заинтересуются качеством подъездных путей и наличием стоянки для авто, доступностью общественного транспорта. Ваши возможности выгодно сдать загородную недвижимость возрастают, если она находится в популярной дачной местности или новом коттеджном поселке – обычно в таких местах хорошо развита инфраструктура. Если Вы хотите снять или сдать дачу в Ленобласти, то без сомнения обращайтесь в агентство недвижимости. Вам подберут лучшие варианты и помогут с документами.

/////////////////////////////////////////// Теплый загородный дом

Posted: 30 Jul 2011 07:31 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/30/%d1%82%d0%b5%d0%bf%d0%bb%d1%8b%d0%b9-%d0%b7%d0%b0%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc/

С каждым годом становится всё больше желающих переехать из шумных квартир в собственные дома за городом. Особенно это актуально для относительно небольших городов. Здесь можно приобрести земельный участок или уже построенный дом в коттеджном посёлке в нескольких километрах от города. Дорога до работы не будет занимать большого количества времени.

Начиная строительство собственного дома, перед каждым встаёт задача не только выбрать внешнее и внутренне оформление, но и правильно обеспечить помещение теплом. От этого напрямую будет зависеть комфортность проживания холодной зимой и жарким летом. Если рассматривать большие коттеджии, вряд ли подойдут маслянные радиаторы, получившие сегодня широкое распространение в квартирах и офисах. И уж тем более, мало кто решится установить для поддержки тепла печку. В современных домах рекомендуется устанавливать полноценную систему отопления. Чему будет отдано предпочтение, решит сам хозяин. Один из вариантов установка в доме радиаторов, в которых циркулирует горячая вода. Производители предлагают два вида такого отопления: с естественной или с принудительной циркуляцией. В больших домах предпочтительнее второй вариант, достоинством которого стал быстрый прогрев комнат и независимая регулировка температуры приборов в разных помещениях и их быстрый прогрев. Среди недостатков система перестает работать при отключении электропитания. Система естественной циркуляции применяется в небольших домах и не требует приборов, предназначенных для принудительной циркуляции теплоносителя.

Сегодня все большую популярность набирает мультизональная система кондиционирования. Она обеспечивает теплом несколько помещений сразу. Так, к одному внешнему блоку (он может быть расположен на крыше или в подвале) через систему трубопроводов подключается несколько внутренних блоков. При этом количество последних может достигать нескольких десятков. Мощность варьируется в зависимости от потребностей, а значит, каждое помещение обеспечивается микроклиматом, подобранным именно для него. Отметим, что мультизональная система является улучшенным вариантом традиционной системы центрального кондиционера и системы чиллер-фанкойлы, температура в которых также может регулироваться по желанию и в любом помещении автономно. Основное преимущество мультизональной системы перед традиционными в том, что она потребляет меньше электричества. Кроме того, внешние и внутренние блоки занимают гораздо меньше места: это облегчает работу проектировщиков зданий и установку оборудования. Если Вас заинтересовали такие коттеджи, то Вы можете найти подходящий для Вас домик через Интернет.

/////////////////////////////////////////// Как посчитать свет. Оцениваем стоимость освещения.

Posted: 30 Jul 2011 07:05 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/30/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d1%81%d0%b2%d0%b5%d1%82-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81/

Наружное освещение подразделяется на декоративное, охранное и функциональное. Для качественной организации наружного освещения необходимо провести правильный расчет освещения, его монтаж и главное – грамотное проектирование освещения.

При проектировании наружного освещения в учет берется естественная освещенность окружающей среды. Согласно этому начинается период моделирования – определяется, какие осветительные приборы будут устанавливаться, каким образом и в каких местах, какой будет их совокупная мощность и прочие моменты. При организации наружного освещения важно одно требование – надежность и безопасность при эксплуатации систем освещения. К тому же необходимо учесть удобство управления такими системами и расход энергии для ее функционирования. Грамотный подход к проектированию освещения на этом этапе поможет значительно сэкономить на электроэнергии. После предварительного моделирования проекта начинается процесс составления схемы, на которой отражаются ее светотехнические характеристики, места расположения осветительных приборов, распределение и направление света, излучаемого ими. Также проводится расчет освещения, в ходе которого определяется оптимальная яркость, нормированность и освещенность. Следующим этапом проектирования является электротехническое проектирование, в ходе которого разрабатываются схемы сетей, определяется расположение осветительного оборудования. В наружное проектирование освещения также включаются такие нюансы, как нестандартные крепления. Часто, для более полной картины проекта используются трехмерные модели, а также привлекается к участию архитектурная подсветка в световом дизайне. Безусловно, заказывать ее лучше у профессионалов. Кроме всего прочего во время проектирования наружного освещения учитывается время суток и режимы управления осветительными системами. В этом деле важно знать наверняка – какой цели будет служить тот или иной объект. Если это жилой дом или квартира, то важно, чтоб при помощи света создавалась атмосфера уюта, чтоб возвращаясь в такой дом, его хозяин или гости, чувствовали себя защищенными, окруженными заботой и теплом. Если же это торговое помещение, то и осветительные приборы служат для того, чтоб направить взгляды покупателей в нужном направлении

/////////////////////////////////////////// Как составить рекламу выставленной на продажу квартиры?

Posted: 30 Jul 2011 03:47 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/30/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%80%d0%b5%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%bc%d1%83-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd/

Новостройки Москвы растут как грибы. В разных районах города, отличающиеся между собой по типу и виду строительства, различные по архитектуре и дизайну с большим размахом цен от минимума до максимума за квадратный метр. Удачно продать свою новую квартиру при таком обилии выбора недвижимости довольно сложно. Но этот вопрос решить можно. Началом осуществления задуманного, станет правильная, грамотно составленная реклама – очень важный аспект в поиске реального покупателя. Рекламы бывают разные. Стоит осознавать, что главное не она сама, а ее конечный результат. Рекламируя свою иногда даже еще не обжитую жилплощадь, вы заявляете о ней на недвижимом рынке с показом всех ее достоинств и преимуществ. Для начала стоит определиться с ценой. Возможно, вы покупали жилье в кредит, в рассрочку, без ремонта. Сравнив по газетным и Интернет объявлениям цены на квартиры в близ лежащих новостройках Москвы, вы сможете составить представление, какова цена вашей жилой площади сегодня. Стоит учесть, что завышенная стоимость в рекламе наверняка затянет ход продажи надолго. Потенциальные покупатели будут терпеливо выжидать, когда вы, наконец, опустите ее. Аналогичная история может статься с заниженной стоимостью, которая, наверняка, вызовет недоумение, осторожность и недоверие. Как же правильно должно выглядеть объявление для рекламы? Помните, приступая к его составлению, – необходимо смириться с тем, что и у вашей недвижимости есть некоторые отрицательные характеристики. И сейчас их нужно обильно «перекрыть» всеми плюсами, радующими вас до сих пор. Для компоновки рекламного объявления можно дать несколько следующих полезных советов: 1. Короткий текст лучше всего. Вложив максимальный смысл в несколько предложений, вы сможете дать точное предметное описание своего жилья. 2. Необходимо выделить главное, сделать отдельные акценты на преимуществе приобретения данной жилплощади. 3. В заголовке подчеркните выигрыш от покупки квартиры именно в этой новостройке Москвы. 4. Постарайтесь не употреблять слова, часто мелькающие в интернет-объявлениях другой направленности, т. к. в этом случае ваши объявления привлекут внимание не той целевой аудитории, а, соответственно, уменьшится количество просмотров реальными покупателями. 5. Тщательно подбирайте слова, стараясь не повторять уже избитые фразы. Предложите свой объект недвижимости с иной стороны. 6. Прочитав уже составленный текст, постарайтесь оценить его с точки зрения постороннего человека, все ли ему будет понятно. 7. Внимание привлекут притягивающие выражения и слова, которых, конечно, должно быть в меру. Если вы сотрудничаете с риэлтерской фирмой, то все заботы о составлении и размещении рекламы она возьмет на себя. Доверившись специалистам, вы сэкономите время, усилия и средства, а грамотная и активная рекламная кампания – залог успеха.

/////////////////////////////////////////// Какой этаж в новостройке лучше выбрать?

Posted: 29 Jul 2011 11:53 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d1%8d%d1%82%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b5-%d0%bb%d1%83%d1%87%d1%88%d0%b5-%d0%b2%d1%8b%d0%b1%d1%80%d0%b0%d1%82/

Недвижимость, построенная в период существования СССР, в том числе и в столице, в большинстве своем имела вид пятиэтажных панельных домов. Наиболее удачным в тот период времени считался третий. Здесь не капало сверху, не тянуло сыростью из подвала. Со временем город расстроился и изменился. Сегодня высотные новостройки Москвы прочно заняли лидирующую позицию на рынке жилья. Современные, комфортабельные, они привлекают все большее внимание потенциальных покупателей. Но по-прежнему одним из самых актуальных вопросов, возникающих при приобретении квартиры, является выбор этажа. Большое количество новоселов теперь предпочитает жить несколько выше, чем раньше. Можно достаточно смело утверждать, что у верхних этажей есть ряд своих преимуществ эстетического и экологического характера. Иногда подобное удовольствие стоит дороже. Согласно статистике за расположенный, на самом верху пентхаус, приходится платить раза в два больше, чем за апартаменты внизу. Но даже в новостройках Москвы слабым спросом, как раньше, пользуются квартиры первых и последних этажей. К недостаткам первых относятся запахи, шум под окнами от машин, голоса, сирены сигнализаций, хлопанье дверей подъезда, обилие выхлопных газов паркующегося транспорта, необходимость устанавливать оконные решетки и занавешивать окна. Положительными аспектами можно считать возможность легко и быстро подняться к своей квартире, не завися от работающего или не работающего лифта, особенно в только что сданном в эксплуатацию доме; удобное наблюдение из окна за ребенком, играющем на площадке, или своей машиной на стоянке. Индивидуальные «особенности» последних – это риск протекания кровли, ее перегрев или переохлаждение в зависимости от времени года, непрекращающийся ни днем, ни ночью шум движущегося лифта. В этот список стоит добавить усиленную скорость ветра, при которой не стоит открывать окна, например, на сороковом этаже. Приблизительно после пятнадцатого у человека возникает боязнь высоты. Преодолеть ее может далеко не каждый. Периодически ломаются лифты, как обычно в самый неподходящий момент. Есть, конечно, и преимущества. К ним относится более чистый воздух, отсутствие сырости и смога, который не поднимается выше третьего этажа, тишина, отличный вид из окна, обилие света. Высоко расположенные апартаменты более теплые, так как отопление подается сверху. Немаловажным моментом при выборе этажа является безопасность при пожаре. Живущие внизу люди могут выбежать по лестнице на улицу, верхние же пролеты часто бывают отрезаны от земли огнем. Не во всех новостройках Москвы вода подается сверху вниз, поэтому, прежде чем купить недвижимость, стоит уточнить, как обстоит дело с этим вопросом в выбранном доме. При выборе этажа стоит также учесть индивидуальные особенности членов семьи, такие как возраст, состояние здоровья.

Здесь можно прочитать весь текст полностью.