ДанилоФФ и К

ДанилоФФ и К

/////////////////////////////////////////// 5 сделок, которые могут привести к потере денег

Posted: 29 Jul 2011 03:46 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/5-%d1%81%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%ba-%d0%ba%d0%be%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b%d0%b5-%d0%bc%d0%be%d0%b3%d1%83%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%80/

Можно привести 5 основных договоров о недвижимости, которые могут обернуться не в лучшую сторону для покупателя или продавца жилья. 1. Предварительный договор, связанный с куплей-продажей квартиры, расположенной в новостройке. Из-за того, что в нынешнее время невозможно уследить и зафиксировать все количество продаваемого жилья, наблюдается тенденция двойных продаж, именно по предварительным договорам. Очень часто наблюдается такая схема мошенничества, когда новостройки Москвы скупаются специальными инвестиционными или же строительными компаниями, которые, в свою очередь, не имеют никаких прав на подобные юридические действия. 2. Пожизненный договор с иждивением Это довольно сложный вид договора, в котором не до конца разбираются и понимают как покупатели недвижимости, так и нотариусы, заверяющие подобные договоры. Однако каждый должен знать самую главную суть этого вопроса. Если договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением не предполагает право рентополучателя на оплату этих рентных платежей в обмен на личное оказание услуг по содержанию, питанием, уходом, одежде и т.д., то данный договор в судебном порядке может быть, без всяких усилий, расторгнут. А все из-за того, что невозможно предоставить по указанному договору оказания «личных» услуг. 3. Договор дарения Данный договор не предполагает каких-либо возмездных отношений, иными словами, человек получает дорогостоящее имущество совсем бесплатно. Много случаев когда суды охотно расторгают такие договора, в связи с их недействительностью. Чаще всего здесь в качестве дарителя недвижимости выступает человек в пожилом возрасте или человек из социально-неблагополучной среды. Хорошо если собственник действительно имеет на руках подлинный договор дарения, ведь во многих случаях это бывает договор купли-продажи, который оформился как дарение. Тогда очень трудно доказать вину мошенника, и собственник зачастую остается должен колоссальную сумму денежных средств. 4. Договор купли-продажи доли в квартире Жилое помещение, имеющее двух или более собственников, как правило, в какой-то определенный промежуток времени, продается одним из собственников своей доли. Все из-за того, что между ними возникают конфликты. У покупателей таких долей возникают проблемы, которые связаны с ограничением титула собственности до приобретения денег от претендента недвижимости. Чтобы получить такое возмещение потребуется ждать не один год, а иногда и не дождаться совсем. 5. Договор купли-продажи При приобретении недвижимости необходимо тщательно проверить всю историю покупаемого жилья, а так же изучить информацию о продавце, это касается и о новостройках Москвы. Зачастую происходят и такие случаи, когда в судебном разбирательстве продавец или его наследники утверждают сделку недействительной, ссылаясь на то, что в момент сделки находились в состоянии наркотического или спиртного опьянении, или же ссылаются на болезни и психические расстройства.

/////////////////////////////////////////// Разрешение на строительство загородного дома

Posted: 28 Jul 2011 11:43 PM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b7%d0%b0%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4/

Не каждая молодая семья в нашей стране имеет возможность жить отдельно родителей в собственной квартире. Для кого-то это непреодолимая мечта, а кто-то не тратит время зря и приобретает земельный участок в пригороде, чтобы через некоторое время на нем появилась своя загородная недвижимость. Естественно строительство своего дома это ответственный шаг, к которому каждая семья относится скрупулезно.

Приобрести участок для строительства можно как с подрядом, так и без подряда. В первом случае, покупатель является инвестором в собственное жилье, которое построит для него строительная организация, которая и реализовала участок. После постройки оформляется договор передача прав собственности на дом покупателю, после чего он становится полноправным собственником и может переезжать в дом. Если же вы приобретете участок без подряда, то придется столкнуться с множеством проблем, в том числе и с получением документа, без которого невозможно начинать строительство это разрешение на строительство загородного дома. Все этапы оформления разрешения на строительство требуют от застройщика максимум внимания, поэтому большинство семей поручает заниматься получением разрешения на строительство специализированным компаниям. Этим они экономят свое время, да и появляется уверенность, что все будет сделано правильно и в оговоренные ранее сроки.

Для тех же застройщиков, которые все хотят делать собственными силами, но при этом сэкономить некоторую сумму денег, для получения разрешения необходимо собирать некоторые документы. В первую очередь потребуется полное оформление земельного участка, в том числе и его государственная регистрация. Также необходимо подготовить проектную документацию, но для недвижимости, которая будет расположена в садовом участке, составление проекта необязательно. Однако, как показывает практика, проект необходим, особенно, если дом будет иметь несколько этажей и большое количество комнат. Для разрешения потребуются еще указание точного размещения дома на земельном участке, который должен быть согласован с пожарными и санитарными службами. Все эти документы вместе с заявлением необходимо представить в Градостроительное Управление по месту размещения земельного участка. Эта служба выдаст застройщику строительный паспорт и разрешение на строительство дома. Теперь можно приступать к покупке строительных материалов и к выбору организации, которая будет воплощать проект вашего дома в реальность, если же конечно вы не хотите стать на некоторое время строителем, чтобы собственными силами возводить дом. Если Вы получили разрешение на строительство коттеджа, то при закладке фундамента Вам могут потребоваться запчасти копр. Приобретайте их только у проверенных поставщиков.

/////////////////////////////////////////// Дом Вашей мечты

Posted: 28 Jul 2011 11:26 PM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d0%b0%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%bc%d0%b5%d1%87%d1%82%d1%8b/

Постоянный шум, зависимость от коммунальных служб, плохая экология, ежедневная городская суета – эти и много других причин, заставляют все больше и больше жителей городов менять свои тесные квартиры в многоэтажках шумных мегаполисов, на уютные домики, в тихих и спокойных загородных местах.

Этому способствует и широкий ассортимент разнообразных материалов, и огромный выбор технологий строительства загородных домиков. Кирпичные дома, конечно, были и остаются самыми популярными, но наряду с ними все большей популярности набирает строительство домов из пеноблоков, строительство деревянных домов, каркасных, из клееного бруса. Выбор по какой технологии и из какого материала строить дом, зависит от многих факторов, среди которых месторасположение будущего дома, ландшафт местности, геология грунтов и, конечно, эстетические и вкусовые уподобания хозяина будущего дома. Однако не стоит забывать и таком факторе, как стоимость будущего строения. Кирпичные дома, как правило, имеют более высокую стоимость. Однако кирпич способен прослужить своим хозяевам большое количество времени не смотря на различные капризы погоды. Однако по сравнению с деревом, кирпич является более холодным материалом. Другими словами дома из кирпича, требуют более долгого времени прогрева, нежели деревянные строения.

Современные технологии строительства и внутреннего оборудования дома, его дизайна, планировки, ландшафтного дизайна, способны превратить Ваш дом в поистине Дом Вашей мечты! Чего только стоит невероятное количество технологий внешней отделки домов! А уж о дизайне интерьера и вовсе можно говорить бесконечно. Проектов отделки ванных комнат, гостинных, кухни существует очень-очень много, в различных цветовых гамах, с использованием разных материалов, в разнообразных стилях – авангард, модерн, классицизм, хай-тек… Современный рынок предлагает большое разнообразие материалов, которые способны выполнить интерьеры вашего пространства, в любом, даже самом замысловатом стиле. Количество разнообразия настолько велико, что даже опытные дизайнеры могут зайти в тупик и в итоге дизайн получиться уникальным и непредсказуемым.

Ну и, конечно, глаза дома – это его окна. Технические новшества не обошли стороной и эту важную деталь дома. Очень интересные и эффективные новшества в последнее время коснулись термо- и звукоизоляции окон. Широкий выбор продукции с различной регулировкой механизмов пластиковых окон, деревянных окон – Вам выбирать какими будут «глаза» у Вашего дома. При этом, вы можете проявить фантазию и выполнить окна даже в самых интересных формах.

Еще один немаловажный момент при строительстве дома – уделение должного внимания системам надежности и безопасности газо- и водоснабжения, надежности электросетей. Это же касается и оборудования дома системами охранной и пожарной сигнализации. Это не те вещи на которых стоит экономить, так как от них непосредственно зависит безопасность Ваша и членов Вашей семьи. Стоит заметить, что проектирование и обустройство данных систем, необходимо полностью предоставить специалистам, так как именно они способны профессионально, качественно и с выдержками всех норм, проложить коммуникации.

И напоследок, не забывайте о важной части каждой усадьбы – обустройстве территории вокруг Вашего дома. Для большей эффективности можно воспользоваться услугами специалиста по ландшафтным дизайнам . Однако, если Ваша фантазия и знания позволяют сделать это самим – не бойтесь, смело воплощайте Ваши фантазии в жизнь сами! Стоит отметить, что если Вас заинтересовала продажа коттеджей и Вы хотите выбрать дом для всей семьи, то без сомнений лучше всего обратиться к профессионалам. Риэлторы предложат Вам большой выбор домов и оформят все документы.

/////////////////////////////////////////// Евроремонт – воплощаем мечты в жизнь

Posted: 28 Jul 2011 11:17 PM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/%d0%b5%d0%b2%d1%80%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b2%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%bc%d0%b5%d1%87%d1%82%d1%8b-%d0%b2-%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c/

Для многих людей ремонт квартир воспринимается, как какое-то стихийное бедствие.

А что такое евроремонт? Чем он отличается от капитального ремонта? Евроремонт вообще есть, или нет, или есть только Евростандарт?

Дать однозначный ответ на все эти вопросы непросто. Само по себе, пришедшее к нам лет десять назад, и надежно вошедшее в нашу жизнь, слово евроремонт, означает профессиональный и высококачественный ремонт, при котором применяются современные технологии и оборудование, используются новейшие импортные материалы, с обязательным включением полного комплекса работ с дизайнерским проектом. Но, как всегда у нас в стране, все перевернули с ног на голову, и любой, более или менее приличный ремонт, стали называть евроремонтом. А если мы делаем ремонт кухни? Что же нам ожидать от евроремонта кухни? А ожидать от такого ремонта вы должны эксклюзивную, комфортную, красивую кухню, которая будет соответствовать всем вашим индивидуальным запросам.

В хорошей кухне, как в каждом художественном творении, отсутствуют мелочи, здесь есть детали, которые очень важны, и когда их объединяет единый стиль, то это большая творческая удача, рожденная игрой объемов и плоскостей, красок, тени и света, новейших технологий и материалов. Уж если косметический ремонт начинается с тщательного продумывания проекта, то, что уж говорить о евроремонте. Процесс творения над образом такой кухни, можно сравнить с настройкой бесценного музыкального инструмента. И именно такой процесс можно назвать евроремонтом.

О евроремонте кухни мечтает каждая хозяйка, однако проводят его далеко не все, не каждый решается на столь ответственный и дорогой шаг, по причине сложности его проведения.

Конечно, бригада шабашников не в состоянии осилить это сложное дело, поэтому, каких бы золотых гор они вам не обещают, не экономьте на высококлассных специалистах, именно от них зависит качество проведения евроремонта у вас на кухне. Высокоточное современное профессиональное оборудование совсем не дешево, а строительные фирмы, приобретая его, еще и обучают свой персонал на работе с ним, как правило, это происходит в Европе. Только такое оборудование и инструмент гарантируют безупречно ровные полы, гладкие потолки и стены, надежно установленные окна, двери и сантехника.

При евроремонте часто воплощается в жизнь давнишняя мечта хозяев о перепланировке кухни, например, увеличивая ее площадь, присоединяя к ней одну, или несколько комнат, в результате получается большая столовая гостиная, при этом может быть изменена геометрия стен.

Стоимость ремонта полностью зависит от степени сложности работ и их перечня. При таком ремонте недопустимы нестыковки обойных швов и ламината, здесь вообще не допустимы какие-либо нестыковки, неровности и ошибки. Как правило, дорогие материалы увеличивают стоимость отделочных работ. Кроме того, на цену влияет действие гарантии.

Не забудьте, что при евроремонте коттеджа обязательно должна присутствовать проникающая гидроизоляция. Это является гарантом надежности Вашего подвала и всего дома.

/////////////////////////////////////////// Пол из керамической плитки

Posted: 28 Jul 2011 11:07 PM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/29/%d0%bf%d0%be%d0%bb-%d0%b8%d0%b7-%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%bf%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%ba%d0%b8/

Следуя модным тенденциям и рекомендациям дизайнеров, владельцы современных квартир и домов всё чаще используют в качестве напольного покрытия керамическую плитку.

Она находит своё применение при устройстве пола в прихожей, кухне, ванной, кухне, балконе, иногда её укладывают напополам с деревянными покрытиями в гостиных. Такое распространение керамическая плитка получила не случайно. Поражает она своей многообразной расцветкой, возможностью выкладывать всевозможные мозаики, узоры и рисунки, и при всём этом обладая целым рядом преимуществ, которые врядли найдутся у какого-нибудь другого натурального материала для настилки полов. К преимуществам керамической плитки можно отнести хорошую износостойкость, прочность, стойкость к химическим веществам, влагостойкость, простота в уборке, наверное список преимуществ можно продолжать до бесконечности, и плюс ко всему она оказывается по карману практически каждому.Но имеет она и один серьёзный недостаток – она всегда холодная.

Исправить недостаток можно просто: достаточно установить под плитку нагревательный мат, толщина которого составляет всего 4мм, и наслаждаться не только приятным внешним видом пола, но и теплом от него исходящим. Керамическая плитка имеют хорошую теплопроводность, что делает ёё идеальным покрытием в случае устройства теплых полов. Утсройство теплых полов необходимо планировать заранее на ранних стадиях ремонта. В случае устройства новых полов рекомендуется использовать нагревательный кабель, для которого необходима хорошая теплоизоляция, в этом случае уровень пола подниметься минимум на 5 см. Плитку при монтаже теплого пола укладывают на обычный клей-цемент, что не требует дополнительных затрат на монтаж. Кроме того, именно подогрев пола поможет создать уникальный микроклимат, благоприятно сказывающийся на человеческом организме.

Многие возразят: «А стоимость?», электрический теплый пол цена которого находится в широком ценовом диапазоне порадует человека со среднем достатком и не составит больше 1-5% от общей сметы ремонта.

/////////////////////////////////////////// От чего зависит стоимость жилья?

Posted: 28 Jul 2011 11:50 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/28/%d0%be%d1%82-%d1%87%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d0%b7%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%81%d0%b8%d1%82-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d1%8f/

Любому из нас приходилось или предстоит столкнуться с проблемами приобретения жилья. Это вполне естественная процедура, когда человек меняет место жительства, дачу или же офис. В таких случаях приходится сталкиваться с ценовой политикой недвижимости. Неожиданно возникает вопрос, почему, вроде бы, равноценные квартиры, по-разному стоят? Это можно объяснить. Существует несколько основных обстоятельств, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости. Главным фактором, который определяет цену, является место в городе, где жилье расположено. Недвижимость, находящаяся в центре, конечно, стоит дороже, а дома расположенные на окраине дешевле.

Новостройки Москвы, например, расположенные на границе с МКАД, стоят дешевле. Это легко объясняется тем, что центр более развит, у него хорошая инфраструктура, в большем количестве сконцентрированы значимые для населения объекты (административные органы магазины, салоны, офисы, парки, и т.д.). В больших городах, где имеется метрополитен, присутствие рядом с квартирой или домом станции метро тоже влияет на стоимость. Однако для домов в центре это не является существенной помехой. Ситуация с недвижимостью в удаленных районах от центра, либо на краю города, здесь ситуация несколько иная. По данным статистиков, если недвижимость расположена в более чем 3 остановках от метро, цена может снизиться. И в данном случае регулярность и насыщенность района транспортом играет важную роль. Следующим фактором, который влияет на стоимость, является год постройки и тип самого строения. Конечно жилье в столетнем доме, ценится ниже, даже если сравнивать с домами, сооруженными после 50 лет назад. Понятно, что даже новостройки Москвы, расположенные за МКАДом, будут дороже ветхих построек в центре. О новостройках и говорить не стоит, стоимость этих квартир в разы больше. В то же время, жилье в панельном доме уступает в стоимости похожей квартире в новостройке Москвы. Планировка и размеры жилья это, пожалуй, наиболее значительный фактор, определяющий цену. Цена квартиры улучшенной и индивидуальной планировки существенно выше, чем стоимость хрущёвок. Еще одним существенным фактором, определяющим стоимость, являются наличие телефона, а так же бытовые удобства. Водопровод, мусоропровод, отопление, наличие балкона, состояние жилья, ремонт. Все это, разумеется, влияет на цену квартиры. Новостройки Москвы в этом плане одинаковы, строительные компании вкладывают много средств именно в удобства квартир. Многих покупателей недвижимости волнует так же наличие лифта и этажность. Ведь стоимость идентичных квартир, которые находятся в доме на разных этажах, может значительно отличаться. Как правило, это относится к первому и последнему этажам. Они будут стоить дешевле. В любом случае, при покупке, желательно обратиться за помощью к профессиональным оценщикам из специализированной фирмы.

/////////////////////////////////////////// Отделка ванной комнаты

Posted: 28 Jul 2011 10:18 AM PDT http://sar-daniloff.ru/2011/07/28/%d0%be%d1%82%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b0-%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bd%d0%b0%d1%82%d1%8b/

По правде говоря, я ни разу не бывал у вас в ванной, но, тем не менее, могу догадываться, что там не просто хорошо, а божественно! Может быть, я ошибаюсь? Сомневаюсь, ведь людям характерно прихорашивать и делать, более удобным то место где они купаются.

Ремонт квартир многие начинают именно с ванной комнаты. Для отделки в ванной комнате одним из лучших материалов есть керамическая плитка. Самый дорогой вариант плитки привозят из Испании, потому что она отличается не только красотой, но и качеством изготовления. Вместе с тем, нельзя забывать и о нашем производителе. Плитка отечественного производителя так же может соответствовать вашим требованиям. Главное отличие между ними, то, что на отечественную плитку текстура наносится трафаретная, значит, все плитки буду одинаковые, с равными разводами, линиями и углами. Плитки западного производителя будут иметь отличия, потому что там, даже к мелочам, уделяют внимание.

Популярным дизайном для туалетов и ванн, является с «бордюром». Такой вариант сделан в виде узкой полоски малых плиток. Эта полоска делит кафель на две зоны. Такие зоны, как правило, состоят из разной текстуры или цвета кафеля. С помощью умелого использования объема и цвета зон, можно зрительно увеличить помещение.

К сожалению, на нашем рынке очень редко встречаются шестиугольные и треугольные плитки, видимо причина в мало развитом воображении изготовителей. Но, можно встретить зеркальную плитку, она внесет диковинку. Есть необычный вид напольного кафеля, он как паркетная доска. Если его положить «елочкой», будет трудно сразу понять, в чем подвох.

Главные два недостатка плитки:

только профессионал должен класть плитку и затирать швы, в противном случае стена выглядеть будет грубо; очень хорошо видны отпечатки пальцев. А благодаря деткам, если они у вас есть, вы, скорее всего, быстро устанете, все время оттирать кафель. Но, это неудобство в основном характерно зеркальным и глянцевым плиткам без рельефа.

Если вы желаете, что-то еще более утонченное, можно остановить свой выбор на мозаике. Предположим, вы не в курсе, это не беда. Вам всего лишь надо открыть журнал по ремонту и отделке дома, в нем непременно вы найдет нужную информацию о мозаичной отделке. Лидирующим производителем такого шедевра – итальянская фирма Bisazza. У этого производителя цены довольно высокие.

Цветовая гамма очень скромная, видов примерно пятьдесят. Создавать мозаику можно не только с помощью компьютера, но и при помощи собственных рук. С последним способом все ясно, художник, нарисовав эскиз, размечает основу в натуральную величину, затем выкладывает панно. Компьютерный же вид необычнее и дешевле. Картинка обрабатывается специальной программой, которая на части разбивает изображение (пример: пиксели на мониторе). Еще есть смешанная техника, легко догадаться в чем ее секрет…

Агломерат, этот материал является новейшим открытием, среди отделки ванных комнат. По не обычному названию можно пофантазировав сказать, что этот материал мог быть украденным у сверхсекретной базы, функционирующей в космической индустрии. Но, все гораздо проще, агломерат – это комбинация минералов, сцепленных цементирующим веществом.

Отделка агломератом довольно дорогостояща. Это блестящие, плотные и большие по размеру плиты различных расцветок. Если нагреть этот материал до температуры в 650 градусов Цельсия, то его можно гнуть как оргстекло.

Агломератом можно отделывать как в ванных комнатах, так и в новостройках, на покрытии не образуются трещины после усадки здания. Для хранения плиты агломерата все же необходимо располагать в горизонтальном положении.

Агломерат, по своей сути, является мягкой керамической плиткой и для работы с ним применяют те же приемы, которые применяются, когда укладывают кафель.

Здесь можно прочитать весь текст полностью.